“Miami sigue siendo refugio de capitales extranjeros”
El mercado inmobiliario en Estados Unidos no solo resiste a la pandemia sino que repunta. A pesar de estar frente a una crisis sin precedentes, el comportamiento del sector, y especialmente en el estado de la Florida, muestra signos de recuperación y se presenta como una atractiva oportunidad para los inversores latinos. ¿Las razones?, las explica una especialista.
El mercado inmobiliario en Miami no solo ha resistido el embate del coronavirus, sino que ha conseguido repuntar mientras el mundo, y particularmente Estados Unidos, lucha por combatir la actual pandemia que tiene en jaque a muchos sectores.
"La recuperación está en marcha", aseguró a la sanfrancisqueña Graciela Curiotto de Trotti, radicada en Miami y con una amplia trayectoria en inversiones inmobiliarias residenciales. En tanto, indicó que existe incertidumbre respecto al impacto de la crisis en los precios en 2021.
Mientras tanto, sostiene que los bienes raíces son y han sido desde siempre "un refugio de estabilidad", especialmente en tiempos económicos difíciles, porque "siguen siendo la opción más viable por la apreciación a largo plazo y el retorno".
La oportunidad del negocio inmobiliario en el país del norte tiene a la Argentina como uno de los países en el mundo más atraídos por las posibilidades de invertir en este rubro. En ese sentido, Además, Trotti indicó que "la mejor inversión para los extranjeros sigue siendo en condominios".
Graciela actualmente trabaja para Broker's LLC, una de las empresas líderes dedicada a la consultoría en inversiones y desarrollos inmobiliarios en el sur de la Florida.
- Tras el fuerte impacto en el sector inmobiliario de La Florida por la incidencia de la pandemia y ante la incertidumbre sobre una posible salida a la crisis generada por el virus, ¿hay signos de una recuperación en el rubro?
La pandemia en sus primeros meses generó una fuerte caída en las ventas, pero como se esperaba, estamos viendo ahora una recuperación, tal como los economistas hablan del formato V, ya estamos en la línea ascendente. Hay una alta demanda para la compra y poco inventario. El economista jefe de la Asociación Nacional Inmobiliaria, Lawrence Yun, dice que si existiera un 20% más de inventario, todo se vendería.
Miami, como siempre, tiene su mercado internacional, pero ahora se sumó una mayor demanda por parte de gente proveniente de estados del norte, ya no como inversionistas, sino como residentes que escapan de otros lugares muy afectados por la pandemia.
"El sur de la Florida siempre fue un lugar privilegiado para las inversiones inmobiliarias considerando el estilo de vida, el clima, playas, entretenimiento y por ser lugar estratégico con conexiones con el mundo".
- ¿Qué papel jugará el consumidor hispano en la reactivación?
Miami y el sur de la Florida se benefician de las crisis e inestabilidad económicas en otros países. Esta es una característica que no mermó durante la pandemia. Miami sigue siendo refugio de capitales extranjeros.
-¿Los precios se mantuvieron relativamente estables durante estos meses? ¿Se ha conservado el valor de las propiedades?
Como ha aumentado la demanda por inversionistas del extranjero y nacionales, con una oferta retraída, los precios de las viviendas están en aumento. A diferencia de otras épocas, la demanda por alquileres comerciales no ha sido la misma, pero se estima que se recuperará pasada la pandemia.
-¿Las tasas de interés en la Florida son bajas?
Están en una baja histórica lo que ha incentivado la reactivación económica. La gente adquiere hipotecas con intereses menores del 3% como no se veía desde la crisis del 2008.
- ¿Qué nicho del mercado cree que se recuperará más rápido de la pandemia? condominios, departamentos o ventas residenciales de viviendas?
La recuperación está en marcha especialmente para viviendas unifamiliares, aunque hay menos inventario debido a la incertidumbre por la pandemia porque no se sabe cómo afectará los precios en 2021 y porque la gente escapa a mostrar sus viviendas por miedo a los contagios. La recuperación en el mercado de los condominios se acelerará apenas ceda la pandemia.
Graciela Trotti en el Estates at Acqualina Boutique Tower en Sunny Isles, Florida.
- ¿El mercado inmobiliario será clave en la revitalización de la economía de EE.UU. después de la pandemia?
Sí. Los bajos intereses es parte de una estrategia del gobierno para reactivar la economía, así como lo es la obra pública y las industrias tecnológicas. En el sur de la Florida ya el gobierno comenzó a incentivar a la industria del turismo que es la otra pata de la mesa económica local.
- ¿Cómo avizora el mercado inmobiliario post pandemia? ¿El escenario no será el mismo, ¿no?
Seguramente se reactivará la construcción de nuevos proyectos que quedaron rezagados por la pandemia y la gente volverá a poner más viviendas a la venta, pero se estima que la demanda será más alta que antes de la pandemia porque mucha gente del norte, más que antes de la pandemia, está eligiendo a la Florida así como Texas para residir.
- ¿Cobrará más importancia como refugio de ahorros e inversión? A diferencia del mercado financiero, que mostró, una vez más, ser volátil y vulnerable.
Exactamente. Los bienes raíces han sido desde siempre un refugio de estabilidad. Especialmente en tiempos de tanta incertidumbre económica como esta, siguen siendo la opción más viable por la apreciación a largo plazo y el retorno.
-¿La demanda se concentrará aún más en el público inversor? Por ejemplo, aquellos argentinos con ahorros en dólares, ¿podrán hacer mejores negocios inmobiliarios afuera que en nuestro país?
En la Florida existe un abanico muy grande de opciones para inversiones en el rubro inmobiliario, no es solo residencial, también comercial, hotelería, construcción, etc... y atrae a inversionistas de otros estados, de América Latina, de China y de Europa.
"Los bajos intereses es parte de una estrategia del gobierno para reactivar la economía, así como lo es la obra pública y las industrias tecnológicas".
-¿Por qué optar por La Florida?
El sur de la Florida siempre fue un lugar privilegiado para las inversiones inmobiliarias considerando el estilo de vida, el clima, playas, entretenimiento y por ser lugar estratégico con conexiones con el mundo. Se está convirtiendo también en el nuevo lugar de residencia de mucha gente del norte del país, especialmente de Nueva York, debido a que La Florida tiene menos impuestos y el costo de vida es menor.
-¿En qué tipo de propiedad convendrá invertir?
La mejor inversión para los extranjeros sigue siendo en condominios. Pero hay que considerar precios, áreas y retorno. Hay diferencia si es playa, centro financiero, cerca de las universidades y en los suburbios.