Loteos: destacan plan provincial para bajar el plazo de escrituración
El Programa de Escrituración de Loteos de la Provincia de Córdoba (PEL), que se lleva a cabo desde 2015, logró bajar de 6 años a 1 este trámite, que era el principal freno para acceder a créditos.
El Programa de Escrituración de Loteos de
la Provincia de Córdoba (PEL), que se lleva a cabo desde 2015, logró bajar de 6
años a 1 el plazo de escrituración, apuntando a solucionar un severo problema
que sufren miles de cordobeses que necesitan acceder a la escritura de su
terreno para poder tramitar un crédito hipotecario. La demora de la autorización
de los loteos es tal que los terrenos casi siempre se venden a través de
boletos, y las escrituras luego demoraban años.
En promedio, desde el momento en que se solicita la habilitación de un nuevo loteo hasta que el comprador de cada lote puede acceder a la escritura, pasaban unos seis años. Entonces, el objetivo del programa provincial fue que ese plazo se reduzca a 12 meses.
Consultando al sector privado sobre la marcha del programa, el desarrollista de San Francisco, Lucas Rojo, con 15 años de experiencia desarrollando, tramitando y gestionando loteos dentro de la provincia, manifestó que "desde la implementación del PEL existe un antes y un después en el proceso de Tramitación y Aprobación de loteos".
"Era inadmisible que el sistema anterior funcionara sin un proceso sustentado en una hoja de ruta, donde se cruzaban y se duplicaba la solicitud de datos, con vencimientos de certificados entre reparticiones que extendían los plazos, sin contemplar derechos y obligaciones temporales de ambas partes entre el sector público y privado, donde aprobaciones municipales y provinciales no seguían orden ni un esquema de trabajo, donde debíamos concurrir a más de 30 oficinas gubernamentales para aprobar un loteo. Ejemplo de esto, gestionamos 10 loteos con cerca de 2.500 escrituras cuyo tiempo de gestión fue de alrededor de 5 a 6 años", recordó Rojo.
"Una vez finalizado en sus obras, con los servicios de infraestructura funcionando y aprobado el loteo por Catastro Municipal, habilitándose los servicios, para comenzar a construir en cada terreno, se continuaba gestionando en las reparticiones provinciales, por ende, este tiempo mencionado de (5 a 6 años), dificultaba enormemente la tarea de escriturar y el comprador no disponía en forman inmediata de su escritura , o bien no podía acceder a un crédito hipotecario para poder comprar o construir su vivienda, este problema se visualizó y acrecentó con la aparición de los créditos Procrear".
Entonces, "era ilógico pensar que tanto el gobierno nacional como provincial fomentaran los créditos hipotecarios, para construcción o adquisición de viviendas, sin solucionar primero esta tremenda burocracia de aprobar un loteo, ya que la mayoría de los terrenos que fueron afectados a créditos hipotecarios, provienen de loteos o urbanizaciones en zonas sub urbanas o residenciales, ya que lotes céntricos desde el fin de la convertibilidad, ha adquirido precios prácticamente inalcanzables para la mayoría de las personas que sueñan con ser propietarios", agregó Rojo.
Nuevo proceso
Desde el Programa de Escrituración de Loteos, lo anteriormente mencionado se subsano por uno nuevo esquema de trabajo que realmente funciona. El gobierno de la provincia de Córdoba dio el primer paso a través de este programa y ya está arrojando resultados positivos.
"Hasta el momento vemos que se concentra en una sola repartición (Meul) la presentación de documentación. Además, se establecen de forma ordenada derechos y obligaciones técnicas, legales y administrativas entre el sector público y privado (estado - sector privado)", analizó Rojo.
Además, destacó que "se determinan de antemano la viabilidad técnica en materia de Master Plan y obras de infraestructura de cada loteo. Se ordenaron las presentaciones en las distintas reparticiones, a través de segmentación de etapas de aprobación".
Por otra parte, "se respetan los plazos de expedición de respuesta por parte de estado provincial. Hemos presentado expedientes en la Mesa Única de Loteos y vemos que, en base a lo anteriormente mencionado, este programa mejoró en forma excepcional la aprobación de los loteos", siguió Rojo.
El titular de Portal del Sol señaló además que el sistema vigente "es una clara muestra de articulación de políticas claras entre el sector público y privado que arrojen como resultado soluciones que simplifiquen la vida de los ciudadanos como en este caso, donde los futuros adquirentes de terrenos puedan disponer de su escritura en forma rápida y segura, para luego si comenzar a gestionar los respectivos créditos hipotecarios y no ser víctima de la burocracia del estado o la ineficiencia del privado. Esta vez, sí el caballo se puso adelante del carro, frase tan simple y lógica, que hasta la implementación de este programa no podíamos interpretar. Ahora sí el proceso se encuentra ordenado", finalizó.
Más información
El PEL está disponible en el sitiowww.escrituracionloteos.cba.gov.ar, donde están la información y todos los formularios digitales que son necesarios para la tramitación integral de los nuevos fraccionamientos urbanos, loteos para planes habitacionales o desarrollos de más terrenos.