Las inmobiliarias locales se adaptan a la nueva ley de alquileres mientras hay más casas en venta
Las inmobiliarias aseguran que la ley contribuirá a ordenar el mercado y puede tener beneficios para los inquilinos.
En San Francisco, inquilinos e inmobiliarias se están adaptando a la nueva ley de alquileres que comenzó a regir a partir de este mes. Aunque afirman que todavía no puede verse el impacto que tendrá en los precios, aseguran que la ley contribuirá a ordenar el mercado y puede tener beneficios para los inquilinos.
Según la normativa, los contratos de alquiler que se firmaron a partir del 1 de julio deberán contemplar nuevas condiciones como la extensión de tres años y la actualización anual sobre la base de un índice oficial, en base a las previsiones contempladas en la flamante Ley de Alquileres publicada en el Boletín Oficial.
LA VOZ DE SAN JUSTO consultó a distintas inmobiliarias sobre cómo se están adaptando a esta nueva modalidad.
Javier Balangione de JAB Inmobiliaria comentó que con la nueva ley no tuvieron ningún tipo de problemas para la firma de contratos, aunque hay un poco de incertidumbre. "Todavía no sabemos cómo impactará en los precios, aunque creo que hay pautas un poco mas claras. Los índices que se vienen informando no tienen tanta diferencia con lo que se estipulaba de acuerdo al incremento cada seis meses, si se siguen informando bien los índices, creo que no variará tanto el valor de los alquileres. Sí puede influir el incremento de manera anual porque cuando el inquilino viene acostumbrado a pagar un valor, el porcentaje acumulado de un año es más alto", analizó.
Destacó que entre los cambios que impuso la ley, como el plazo y la actualización, se encuentra el mes de depósito que queda resguardado y se destina a posibles reparaciones que haya que hacerle al inmueble. "Con la nueva ley, si ese fondo no es utilizado, se tiene que devolver el mes de depósito pero actualizado al valor del último alquiler", explicó.
"Ayuda a ordenar el mercado"
Por su parte, desde Oldrino Inmobiliaria, Oscar Oldrino afirmó que todavía no podemos saber si será bueno o malo el impacto de la ley porque debe transcurrir un poco de tiempo para ver cómo será en realidad para el inquilino. Aunque esta ley ayuda a ordenar el mercado".
Dijo que el índice que establece la ley para actualizar los alquileres "todavía no se dio a conocer por lo que tratamos de amoldarnos a las nuevas especificaciones, tomando también puntos del anterior sistema para celebrar contratos".
"Todos los contratos son acuerdos de parte entre el propietario y el inquilino, por eso si hay acuerdo entre ellos, respetando el parámetro de la ley se logran cerrar contratos. San Francisco es una ciudad chica, hay mucho conocimiento de la gente y es más fácil ponerse de acuerdo", indicó Oldrino.
Consideró que la ley "está pensada para favorecer al inquilino, fundamentalmente el plazo ya que se extiende a tres años y también la posibilidad de no pagar la indemnización si se avisa a tiempo que deja la propiedad, no se piden meses de depósito por garantía".
¿Por qué hay tantas casas en venta?
En distintos sectores de la ciudad se ve últimamente un incremento de viviendas en venta. ¿a qué se debe?. Desde las inmobiliarias afirmaron que influyen varios factores: la crisis que se vivía antes de la pandemia, la paralización por la emergencia y el precio del dólar que hizo que el precio en moneda extranjera baje entre un 20 y 30%, entre otras cosas.
"El incremento de ventas de casas entiendo que se produce porque, independientemente de la pandemia, ya veníamos de dos años con relativamente muy poca venta de propiedades por falta de acceso al crédito", analizó Javier Balagione.
Añadió que generalmente las casas se ponen a la venta "son por declaratorias de herederos, se van sumando casas en venta pero el negocio no se concreta tan rápido. Cuando hay mucho movimiento hay casas a las que directamente no se les llega a poner el cartel porque hay pedidos. Ahora el interesado en comprar tiene un abanico de posibilidades más grande".
El dólar influye
Para Oldrino, aumentó la cantidad de casas en venta porque a raíz del parate por la pandemia no hubo operaciones. "Esa paralización hizo que se fueran acumulando las propiedades en venta aunque también es cierto que hay mucha gente que se decidió a vender, pero por la crisis que ya venía del año pasado, hay mucha oferta de casas pero porque no se hacían negocios y fueron quedando los carteles", dijo.
Agregó que otra situación actual que influye es el movimiento del dólar que hizo que el valor de las propiedades baje en esa moneda extranjera. "Hoy hay viviendas que cuestan menos en dólares, bajaron entre un 20 y un 30 %, entonces quizá no se hacen operaciones porque el dueño espera que se recupere el dólar para poder venderla mejor".
Finalmente resaltó que tras la cuarentena "se lograron hacer unas pocas operaciones de venta" en un año en el que parecía que no se iban a concretar por la situación.
Qué dice la normativa
El gobierno nacional promulgó la Ley de Alquileres -que fue sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado- mediante el Decreto 580/2020 publicado en el Boletín Oficial.
La Ley 27.551 modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación.
Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, la normativa dispone el aumento a 3 años del plazo de duración de los contratos, una indexación anual sobre la base de un coeficiente entre el Indice de Precios Al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), que deberá publicar periódicamente el Banco Central, y la posibilidad de proponer dos garantías a elegir por el propietario.
Asimismo, establece que las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, correrán por cuenta del propietario.
Otra condición será la obligación por parte de los propietarios de registrar los contratos en la AFIP, lo cual deberá ser reglamentado por el organismo oficial para detallar el modo y los plazos en que se realizará el trámite.