La oferta de alquileres cayó un 50 % en San Francisco
En medio de un contexto de alta inflación, la ley de alquileres provocó en todo el país una fuerte caída en la oferta de viviendas para rentar. San Francisco no es la excepción ya que, desde que se encuentra en vigencia la normativa, el mercado se retrajo un 50%.
Debido a esa situación el gobierno nacional
intentará modificar la ley, iniciativa que fue ampliamente respaldada por los
agentes inmobiliarios sanfrancisqueños. "Es lo que veníamos pidiendo",
aseguraron.
Los cambios principales que están en evaluación son la reducción del plazo de duración de los alquileres, el índice de actualización de los valores de los alquileres y la frecuencia de los aumentos ya que con la nueva ley el ajuste del precio pasó de ser semestral a anual.
No hay viviendas para alquilar
LA VOZ DE SAN JUSTO consultó a distintas inmobiliarias desde donde afirmaron que con la ley de alquileres vigente "la oferta de propiedades cayó muchísimo, cerca de un 50%. Es necesaria una revisión de la norma porque es un problema para todos, los propietarios, inquilinos e inmobiliarias".
Fernanda Oldrino, de inmobiliaria Oldrino aseguró que es "necesario" que se discuta una nueva ley de alquileres porque la actual trae dificultades para todos. "Esto es una cadena, si no hay inmuebles para alquilar se perjudica el que necesita, las inmobiliarias no tienen movimiento del mercado y los propietarios tienen la casa sin alquilar o la tienen que vender", advirtió.
Consideró que los problemas se deben a distintas cuestiones que prevé la norma "como la exigencia de declaración en la Afip y el costo impositivo que eso tiene. Para muchos propietarios les dejó de ser rentable poner en alquiler un inmueble y en el contexto económico que existe no les conviene".
"Entonces nos quedamos con muchas casas en venta y lo poco que hay para alquilar tiene precios exorbitantes -afirmó-. Como los aumentos tienen que ser anuales y no semestrales, el propietario quiere asegurarse un valor relativamente parejo, entonces los precios subieron muchísimo, una casa que antes estaba en $20.000 ahora está en $40.000 y los sueldos no aumentaron en proporción a lo que se pide".
Con respecto a las cuestiones que tendrían que debatirse para una nueva ley, Oldrino afirmó que sería importante "rever el registro de los contratos en Afip y la extensión del plazo de los contratos hace que al propietario no le convenga poner el inmueble en alquiler. El aumento anual según los índices establecidos es algo que a los inquilinos los perjudicó porque nunca se incrementaron los alquileres, ni anuales ni semestrales, en un 50% como pasa actualmente",
Inmobiliarias celebran que se debata una nueva ley de alquileres
El sector inmobiliario sanfrancisqueño manifestó satisfacción ante la iniciativa del gobierno de impulsar el debate de una nueva ley de alquileres. La ley vigente provocó en San Francisco una caída de cerca del 50% en la oferta de casas de alquiler, retrayendo la posibilidad de desarrollar el negocio y generar incertidumbre y más dificultades económicas para los inquilinos.
Los cambios principales que están en evaluación son la reducción del plazo de duración de los alquileres, el índice de actualización de los valores de los alquileres y la frecuencia de los aumentos ya que con la nueva ley el ajuste del precio pasó de ser semestral a anual.
Desde las inmobiliarias afirmaron que con la ley de alquileres vigente "la oferta de propiedades cayó muchísimo, cerca de un 50%. Es necesaria una revisión de la norma porque es un problema para todos, los propietarios, inquilinos e inmobiliarias. Es lo que veníamos pidiendo".
"Esto es una cadena, si no hay inmuebles para alquilar se perjudica el que necesita, las inmobiliarias no tienen movimiento del mercado y los propietarios tienen la casa sin alquilar o la tienen que vender", advirtió, Fernanda Oldrino.
En tanto, Lucía Sidoni afirmó que en el mercado casi "no hay casas en alquiler, los propietarios no quieren alquilar, la gente recorre las inmobiliarias, hay mucha demanda y no es fácil encontrar, además los precios son altos. Cuando disponemos de alguna propiedad no alcanzamos a tenerla dos días que ya se alquila".
"Es lo que veníamos pidiendo"
Para Lucía Sidoni, de inmobiliaria Sidoni, la ley vigente "afectó muchísimo tanto a propietarios como a locatarios. Es muy importante que se revea en el Congreso, es lo que veníamos pidiendo desde el sector inmobiliario".
Explicó que entre los puntos incluidos en la revisión "está el del plazo del alquiler que debería volver a dos años, porque tres años es mucho para ambas partes y también las actualizaciones del precio. Si seguimos así, en nuestro país con tanta inflación no es conveniente que se aumente anualmente, se ha llegado a porcentajes del 50% o hasta el 60%".
Explicó que el mercado se retrajo muchísimo porque "casi no hay casas en alquiler, los propietarios no quieren alquilar, la gente recorre las inmobiliarias, hay mucha demanda y no es fácil encontrar, además los precios son altos. Cuando disponemos de alguna propiedad no alcanzamos a tenerla dos días que ya se alquila".
¿Suspensión por seis meses?
En este marco desde el Poder Ejecutivo analizan suspender por decreto o por ley la actual legislación por 180 días, para que en ese período una comisión redacte una nueva ley.
Las distintas alternativas para mejorar el acceso a los alquileres están siendo estudiadas junto al ministro de Vivienda y Hábitat, Jorge Ferraresi, y también con la secretaria de Legal y Técnica, Vilma Ibarra.
Además de una nueva ley de alquileres, el oficialismo impulsará en paralelo un "conjunto de medidas" complementarias para dar respuesta al problema habitacional, que incluirán "un nuevo instrumento hipotecario que de la posibilidad de comprar la vivienda propia".
La idea, que se está conversando con el Ministerio de Economía, es modificar el índice de indexación para que no se ajuste por UVA sino por el índice de variación salarial.
A su vez, se trataría de un proyecto de incentivos al sector de la construcción para que los inversores apuesten al ladrillo, lo que "ayudaría a la reactivación de la economía" por el impacto que esa industria tiene en la creación de empleo. .
La persistente inflación, que terminará el año por encima del 50%, complica todas las variables, incluidos en especial los alquileres, donde la oferta sufrió una fuerte retracción este año.
Fueron numerosos los propietarios que sacaron de la oferta a sus propiedades y sostienen que el marco regulatorio impuesto por la ley de alquileres no brinda reglas de juego claras a la actividad inmobiliaria.