Expectativa en desarrollistas locales por los nuevos hipotecarios
Los desarrolladores inmobiliarios de nuestra ciudad ven en esta acción de gobierno una oportunidad muy conveniente para el despegue del sector inmobiliario local.
Luego que el gobierno nacional lanzara al mercado créditos hipotecarios para la compra de viviendas, los desarrolladores inmobiliarios de nuestra ciudad ven en esta acción de gobierno una oportunidad muy conveniente para el despegue del sector inmobiliario local.
Una de las ventajas que advierten a partir del lanzamiento de estas líneas crediticias es el plazo de cancelación que se puede prolongar hasta 30 años, lo que hace que el solicitante deba afrontar una cuota mensual similar al valor de un alquiler, con la diferencia de que está abonando una propiedad que luego quedará a su nombre.
LA VOZ DE SAN JUSTO dialogó con empresarios inmobiliarios de nuestra ciudad quienes destacaron las ventajas que tiene para el mercado la puesta en marcha de estos créditos, sobre los cuales se mostraron optimistas de que los mismos puedan generar un movimiento "más que interesante" en la venta de inmuebles.
Pablo Berardo señaló que estas operatorias crediticias para el sector inmobiliario "son la posibilidad que tiene mucha gente de tener su vivienda propia. Es algo muy positivo, los créditos tienen muy buenas tasas, más que convenientes y seguramente cada uno evaluará si le conviene tomar un crédito a 20 o a 30 años, dependiendo su situación financiera".
Más allá de los distintos plazos que se ofrecen en el mercado, Berardo reiteró que "es algo muy favorable y seguramente va a movilizar mucho el mercado inmobiliario. Esto será positivo no solo para quienes tomen los créditos por las condiciones en las que se ofrecen sino también para el mercado inmobiliario en general porque es algo que sin duda alguna incentivará la economía".
Además, el entrevistado agregó en su análisis que "estamos expectantes respecto de la evolución de este programa de créditos y en ese sentido creo que los bancos que intervienen deberían tratar de acortar el plazo para que el solicitante pueda hacerse con el dinero. En los últimos tiempos mucha gente debía esperar entre 60 y 90 días para hacerse con el dinero para comprar la propiedad".
Por último, Berardo concluyó indicando que "este es un buen impulso para reactivar el mercado inmobiliario. Obviamente que deberá pasar un poco de tiempo para que el sector se acomode a esta realidad de manera que todo el proceso se ponga en marcha pero sin duda alguna que es algo altamente positivo".
Beneficiosos
Por su parte, el director del Grupo Dinámica, Félix Ortega, aseguró que "las expectativas son grandes" respecto del resultado positivo que arrojarán las diferentes líneas de créditos hipotecarios para reactivar el mercado inmobiliario al tiempo que expresó que "habrá mucha gente favorecida porque sin lugar a dudas este tipo de créditos son beneficiosos para tomarlos y acceder a una vivienda".
Más adelante, Ortega explicó que "como desarrolladores inmobiliarios antes teníamos que apoyarnos en la capacidad de ahorro de la gente e inclusive debíamos financiar muchos proyectos. En estos momentos, con estos créditos hay plazo de hasta 30 años para pagar y esto sin dudas que generará un reacomodamiento de la industria de la construcción".
Por último, el empresario consideró que las entidades bancarias que ofrecen créditos hipotecarios "se han puesto a tono" con los montos para llevar adelante operaciones de compra de inmuebles debido a que "las cantidades ofrecidas están más acorde a los valores de mercado. Si bien otorgan el 70 por ciento, en algunos casos, hay que destacar como positivo la posibilidad de brindar un plazo de 30 años para cancelar el crédito".
Características de los créditos hipotecarios
Los créditos destinados a la adquisición de vivienda que anunció el presidente Mauricio Macri podrán ser cancelados en un plazo de hasta 30 años en cuotas que se ajustarán a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que evoluciona en función del Índice de Precios al Consumidor.
Los bancos públicos financiarán entre el 75 y 85% del valor de inmueble, hasta 3.100.000 pesos en el caso de Banco Nación.
Podrán obtener un crédito por 1.000.000 de pesos grupos familiares con ingresos de entre 18.500 a 24.000 pesos, en función de una relación cuota-ingreso que oscilará entre el 25 y 30 por ciento.
La extensión de los plazos de pago permitirá que muchos sectores puedan acceder a la obtención de los créditos.