Cuatro de cada diez inquilinos tienen problemas para pagar el alquiler
Desde las inmobiliarias locales reconocieron un incremento de las personas en esta situación. Además, pagan una parte del monto antes del día 10 y el resto, en "cuotas". El sector pide modificar el esquema de control de cambios que dispone que las personas físicas tengan un tope mensual de 10 mil dólares para la compra de divisas.
No tener casa propia y estar obligado a pagar un alquiler el día 10 de cada mes implican, para la mayoría de los inquilinos, una situación asfixiante
En algunos casos, el 40 % de los inquilinos tuvieron problemas para afrontar el pago de los alquileres en agosto último en San Francisco. A los gastos se deben sumar las expensas, impuestos y servicios públicos.
Este problema social se agudizó en los últimos meses ante situaciones inesperadas como la pérdida del empleo o el deterioro del poder adquisitivo que, sumado al aumento del alquiler, les impide mantener niveles elementales de consumo.
Abonan en "cuotas"
La escasa cantidad de ingreso que dispone una familia luego de tener que abonar un alquiler dispara por los aires el porcentaje de incumplimiento que con la profundización de la crisis económica y la inflación descontrolada crece cada vez más.
A partir de un relevamiento realizado por LA VOZ DE SAN JUSTO en inmobiliarias locales, se pudo determinar que mes a mes el atraso en el pago de los alquileres ronda entre el 20 y el 40 %.
Si bien los alquileres deben saldarse antes del día 10, es cada vez más común que los inquilinos abonen parte del monto acordado antes de esa fecha y el resto lo terminen saldando antes del último día hábil del mes, para lo cual deben pagar intereses por la mora.
En las inmobiliarias de nuestra ciudad comparten esta realidad y en todos los casos reconocen que muchos inquilinos plantean la posibilidad de abonar el alquiler en partes durante el mismo mes con el objetivo de mantenerse "al día" con esa obligación.
Sobre esta situación Pablo Berardo, de Inmobiliaria Berardo, dijo que la mora de los alquileres en este semestre "creció un 8 %" con respecto a los últimos seis meses mientras que al 30 de cada mes "un 20 % no pagó el alquiler", cuando en el semestre anterior ese porcentaje "se ubicaba en un 15 %".
Alquileres "deprimidos"
La fuentes consultadas coincidieron en señalar que los alquileres "están totalmente deprimidos" en relación al avance de la inflación.
"El problema se genera cuando llega el momento de renovar el contrato de alquiler", señaló Berardo quien explicó que ante esto "hay una larga negociación" de ambas partes donde "el propietario termina cediendo" porque prefiere tener el inmueble ocupado antes de que no haya nadie y se deteriore.
Por su parte, Lucas Rojo, de Portal del Sol, dijo que "en poco tiempo, seis de cada diez inquilinos va a tener problemas para pagar el alquiler".
"Cuando se indexan los contratos luego de la renovación, el inquilino pide una contraprestación que muchas veces tiene que ver con mejoras en la vivienda que habita. Son negociaciones lógicas entre ambas partes que se dan en el momento de la renovación", agregó.
Desde Inmobiliaria Premium, Luciana Artero, también reconoció inconvenientes al momento de cobrar el alquiler de las propiedades.
En este caso puso como ejemplo que muchos inquilinos que en épocas de estabilidad financiera abonaban el alquiler en los primeros días del mes mientras que ahora llegan el 10 y "pagan una parte y el resto lo van cancelando durante el resto del mes".
Nuevos morosos
"Se nota que la gente no llega más a fin de mes -señaló Artero-. Tenemos inquilinos a los que nunca los tuvimos que llamar para recordarles que tienen que efectuar el pago y en estos últimos meses, si bien siguen cumpliendo, no llegan a pagar la totalidad del importe y el resto lo pagan con intereses a medida que reúnen el dinero".
La entrevistada contó que en su inmobiliaria el 40 % de los inquilinos "plantean mes a mes que no llegan a pagar el alquiler de una vez" y para eso dejan una parte del monto y el resto lo cancelan durante el mes".
Al igual que el resto de los operadores inmobiliarios, Artero coincidió en señalar la imposibilidad de adecuar el monto de los alquileres a los valores de la inflación. "Si eso ocurriera nos quedaríamos sin inquilinos porque nadie podría pagar", aseguró.
Actualmente la mayoría de las inmobiliarias implementan un ajuste semestral del 15 %, lo que indica un aumento anual del 30 %, claramente muy por debajo del índice inflacionario que se estima que este año superará el 50 %.
Las últimas medidas económicas complican al sector inmobiliario
Controles sobre el dólar frenan ventas
Los corredores inmobiliarios y desarrolladores urbanos de nuestra ciudad se muestran preocupados por las consecuencias del control sobre el dólar para el sector.
Reclamaron al Gobierno modificar el esquema de control de cambios que dispone que las personas físicas tienen un tope mensual de 10 mil dólares para la compra de divisas.
Esta situación se da dentro de un contexto "de gran incertidumbre en el mercado inmobiliario" y aseguran que estas medidas "perjudican mucho el ánimo de la gente para salir a la compra" de inmuebles.
Mientras tanto, tienen que enfrentar esta crisis de alguna forma. Pablo Berardo dijo que el sector "trata de estimular el ingenio" y aclaró que las operatorias de desarrollo de loteos inmobiliarios "se hacen en pesos en su totalidad" en una decisión que data de 2012, oportunidad en la que el cepo debutaba en la economía de nuestro país.
La compra-venta de propiedades presenta un panorama diferente ya que allí es donde el dólar se impone para la realización de operaciones comerciales y con ello surgen los inconvenientes para hacerse de la moneda norteamericana.
La limitación de extraer un máximo de 10.000 dólares mensuales, según el entrevistado, "va a generar una estimulación" del dólar paralelo que en estos últimos días amplió la brecha con el mercado oficial.
"La realidad es muy simple. Ante una operación inmobiliaria en dólares no queda otra alternativa que recurrir al mercado paralelo, pagando un poco más cada dólar que se utiliza para comprar un inmueble", indicó Berardo.
Lucas Rojo, por su parte, diferenció la realidad de San Francisco de lo que ocurre en la Capital Federal donde el mercado inmobiliario "siempre estuvo dolarizado".
En nuestra ciudad, en cambio, "en la mayoría de los casos se hacen operaciones en pesos". Como casos aislados, reconoció la existencia de "algunos propietarios" que insisten en vender en dólares.
Rojo también pronosticó que la limitación a la compra de dólares impulsará el mercado paralelo de la divisa norteamericana. "La gente que necesita dólares para comprar una propiedad no le queda otro remedio que ir a una 'cueva'".
Pese a todo, dijo que el actual panorama económico es visto como "una muy buena oportunidad que permite encontrar un excelente destino a los ahorros de aquellos que no quieran dejar su dinero en el banco. La gente está volviendo a comprar terrenos porque no llegan a comprar propiedades".
Reclamos en el país
En los últimos días, numerosas entidades de la actividad inmobiliaria del país reclamaron modificar el esquema de control de cambios para ayudar a articular una manera para que la gente pueda comprar los dólares que necesita para adquirir una propiedad, y que no ocurra lo que el Gobierno teme y no quiere, que es que la gente compre dólares para atesorar o mandarlos al exterior.
"La solución práctica sería que si alguien viene a comprar un departamento y se firma un boleto de compra venta, que se pase ese boleto al banco y que los mecanismos funcionen rápido" para obtener los dólares, puntualizaron.
Y recordaron los certificados Cedin, que había lanzado el Gobierno de Cristina Kirchner como un instrumento que se aplicó para financiar inversiones en el mercado inmobiliario y/o en proyectos de construcción de viviendas, con el objetivo de reactivar la actividad.
"Cuando estaban los Cedines, mandaban al escribano al banco 72 horas antes la escritura que se iba a firmar y, al momento de la firma, estaban los dólares en el banco para poder hacer la escritura. Algún mecanismo así se podría instrumentar", consideran.