Con ayuda de las bonificaciones se mueve tímidamente el mercado inmobiliario
La necesidad de vender de los propietarios hace que, aunque el precio de las viviendas no haya bajado, las operaciones finalmente se concreten un 20% o 25 % por debajo del valor establecido.
En nuestra ciudad hay una oferta interesante de viviendas en venta, que se instaló tras el lanzamiento de los créditos hipotecarios, Aunque no se registró una baja en los precios, desde las inmobiliarias aseguran que las operaciones se terminan concretando a un valor menor de lo que se está pidiendo en el mercado, porque los propietarios quieren vender.
Si bien afirmaron que aunque no aumentaron las ventas de inmuebles, reconocieron que notan un poco más de movimiento. De todas maneras, el nivel sigue siendo irregular, ya que está sujeto a especulaciones y miedos por el contexto pre electoral y la marcha de la economía.
Una casa estándar en San Francisco cuesta actualmente entre 80.000 y 100.000 dólares- entre $3.440.000 y $ 4.300.000- y según informaron.
"Los precios siguen estando a los mismos niveles de meses atrás, solamente que se están haciendo bonificaciones de entre un 20 % y un 25 %", indicaron los agentes inmobiliarios consultados por LA VOZ DE SAN JUSTO.
La mayoría de las ventas se realizan de contado o por canje, es decir, se entregan propiedades o lotes como parte de pago, son muy pocas las operaciones a través de créditos hipotecarios.
Demián Doñate, de la inmobiliaria Portal del Sol, dijo que los créditos hipotecarios"provocaron una sobrevaluación de los precios. Las bonificaciones llegan porque los precios estaban inflados pero a partir de junio, la necesidad de venta de los propietarios hizo que se hagan estas bonificaciones".
"Con estas bonificaciones se están poniendo realmente los precios a los valores que tendrían que estar. Quien pedía 100.000 dólares por una propiedad, hoy sigue pidiendo lo mismo, pero quizá bonifica 10.000 dólares, lo que es muchísimo", añadió.
Doñate aseguró que actualmente se hacen rebajas más importantes y"esto quiere decir que están accediendo a vender a menor precio. Antes se mantenía una postura de determinado dinero y no se podían concretar operaciones. El que tiene más necesidad de venta es el que va accediendo a bajar el precio, a hacer mejores bonificaciones".
Diversidad de precios
Pablo Berardo, de Inmobiliaria Berardo, señaló que actualmente en el mercado"se consiguen buenos precios porque hay distintas realidades, hay gente que necesita vender más que otra y eso permite una diversidad de valores en productos que son estandarizados como departamentos de un dormitorio, incluso en un mismo edificio".
Añadió que en el mercado"hay departamentos de 80.000 dólares, pero también se puede conseguir de 65.000 dólares. En pesos vienen subiendo los precios, con la baja del dólar de lasúltimas semanas, hoy se defiende un poco más la propiedad en esa moneda".
Berardo agregó que la oferta de inmuebles sigue siendo interesante,"hay muchas consultas y, aunque se sigue vendiendo, la venta de casas bajó comparando con el año pasado. Actualmente hay buenos precios, además se ofrece muy buena financiación y bonificaciones en loteos en un 5 % en los desarrollos".